安心當鋪1%起 房屋二胎利率搶先貸！

安心當鋪提供了一個靈活且人性化的房屋二胎貸款方案。

對於那些可能在銀行遇到挫折的借款人，例如信用分數偏低、收入證明不足、房屋位於偏鄉地區，或房屋條件不符合銀行標準者，安心當鋪的貸款解決方案是個值得考慮的選擇。

更重要的是，無需中間人，整個過程直接與安心當鋪聯繫，讓你感受到透明和安心。

房屋二胎找安心，無中間人更放心！

安心當舖房屋二胎4大特色

• 低利率：月息1%起，相比當舖利率具有競爭力。
• 快速撥款：從申請到撥款，最快可以在1天內完成，最慢3天。
• 彈性條件：還款期限彈性，長短皆可，即使有信用瑕疵也可申辦。
• 免中間人費用：所有交易直接與安心彰化當鋪進行，沒有隱藏費用。

對於部分借款人來說，銀行的審核程序是難以逾越的門檻，審核嚴格的銀行貸款，容易因為個人信用、房屋條件等問題遭到婉拒，讓急需資金的人陷入困境。

你是否遇過以下這些情況呢？

無正式收入證明

領現族、自由業、外送員、接案者、等無正式收入證明的人常常無法從銀行取得貸款。

但在安心彰化當鋪，我們職收認定超彈性，讓無正式收入證明的人也能取得資金支持。

輕微信用瑕疵

生活不易，許多人在面對負債比高，或曾經遲繳的情況下，難以通過銀行的信用審查。

但在安心當鋪，信用評分並不是唯一決定因素，即使有輕微信用瑕疵，我們依然願意提供幫助。

屋齡屋況較差

偏鄉地區的房屋、農舍、老屋、套房或有私設的房產，通常不符合銀行貸款的標準，然而，安心當鋪能夠協助評估這些房產的過件率，讓屋齡或屋況較差的房產也能成為資金解決方案。

貸款成數不足

銀行提供的貸款成數通常不足以滿足借款人的需求，但安心當鋪可以提供遠高於銀行的貸款成數，讓資金運用更加靈活，解決您的燃眉之急。

無論是裝潢修繕、人生進階、投資周轉、財務整理，還是圓夢基金，安心當鋪都能提供您所需的資金支持。

安心當鋪提供1%超低利率房屋二胎方案，免去銀行繁瑣的審核流程，最快當天撥款，讓您輕鬆取得所需資金！

無論您的信用狀況、收入穩定度，或是房屋條件如何，安心當鋪都能提供您最合適的方案，讓您在資金周轉的路上不再孤軍奮戰。

房屋二胎是什麼？

房屋二胎意思也就是二順位房貸，是指您的房屋已經設定第一順位抵押貸款（通常是購屋時申請的房貸）的情況下，再次將房屋抵押給另一間銀行或貸款公司，取得第二順位貸款。

簡單來說，就是利用房屋現有的價值，扣除第一順位貸款的金額後，取得額外的資金。

房屋貸款vs房屋二胎

如果未來房屋因為借款人無法還款而被拍賣時，必須先清償第一順位房貸的債務後，第二順位的銀行或貸款公司才能取得剩餘的款項，需承擔的風險高。

因此屋二胎的利率也較高，大部分的銀行也不願意承辦二胎，審核條件嚴苛許多。

1%房屋二胎利率立刻貸回家！

當資金需求迫在眉睫時，選擇一個高效、透明且低利率的貸款方案，是解決問題的關鍵。

安心當鋪的房屋二胎利率低至1%起，不僅提供極具競爭力的成本優勢，還具備靈活的額度與還款方式，為您帶來快捷無壓的資金周轉選擇。

安心當鋪房屋二胎貸款4特色

• 利率：月息1%起，利息透明、無隱藏費用。
• 額度：最高可貸款房屋殘值100%，額度充足，滿足多樣化需求。
• 期數：彈性貸款期限，最長可達15年，根據需求自由調整。
• 還款方式：提供多種還款選擇，如一次性還款、分期還款或按月付息到期還本，靈活度高。

無論是緊急周轉、支付教育費用，還是投入事業運營，安心當鋪的房屋二胎貸款都能成為您的得力助手。

二胎房屋試算

讓我們透過一個實際案例，來了解安心當鋪的二胎房屋低利率如何幫助您：

• 當初購房價格：800萬元
• 房屋目前市值：1,000萬元
• 第一胎貸款餘額：400萬元
• 可貸房屋殘值：1,000萬元 - 400萬元 = 600萬元
• 貸款比例：70% × 600萬元 = 420萬元
• 利率：月息1%
• 貸款期限：3年
• 每月利息 = 420萬元 × 1% = 4.2萬元

房屋二胎利率比較

銀行二胎房貸利率，比一般房貸來得高，因處於第二順位抵押權，風險較高，故大多數的銀行不願意承辦，且審核條件非常嚴格。

安心當鋪月息1%起，相較其他民間借款管道相對低，額度高撥款快速，是您最好的選擇。

房屋二胎額度快速評估

房屋二胎的核貸額度，主要取決於以下幾個因素：

• 房屋市值：房屋市值越高，核貸額度越大。
• 第一胎貸款餘額：已償還的部分越多，房屋殘值越高。
• 房屋種類：住宅、商業用房或店面，都會影響貸款條件。
• 借款人條件：收入穩定性、其他資產，會影響利率與額度。

很多借款人不了解，房屋殘值與自身條件狀況，是決定貸款額度的核心。

如果你能提前準備資料並了解影響因素，核貸額度能更接近你的預期，安心當鋪的快速評估流程，省去了等待的煩惱，讓你的貸款體驗更順暢。

房屋二胎實際案例

• 借款人狀況：公司營運不佳的老闆，急需資金周轉
• 房屋類型：住宅，市值800萬元
• 第一胎餘額：300萬元
• 貸款金額：250萬元
• 利率：月息1.2 %

此次案例的借款人為中小企業老闆，因無固定的收入證明，加上公司營運狀況不佳，急須拿到資金支付要給廠商的費用，否則面臨支票跳票的問題。

同時他也打算購置機器設備，來拓增產能，向銀行借款被拒絕後，來安心當鋪求助。

評估後判斷該屋屋況良好，過去都有按時繳交房屋貸款的紀錄，但地區較為偏僻，最後依需求給予250萬額度。

這種高額度、快速撥款的方案，特別適合以下類型的借款人解決資金問題：

• 小型企業主：當企業主需要短期資金進行庫存補貨、支付員工薪資或應付臨時開支時，房屋二胎能快速提供資金，避免錯失商業機會。
• 信用紀錄有瑕疵的人：無需聯徵查核的彈性審核，讓過去信用紀錄不佳的借款人仍能透過房屋二胎融資，滿足資金需求。
• 需要短期資金的人：例如支付學費、醫療費用或其他突發支出的人群，房屋二胎的低利率和靈活還款方式，能有效降低借貸成本，緩解經濟壓力。
• 資金轉型需求者：對於想利用房產價值進行投資、創業或償還高利息債務的借款人，房屋二胎不僅提供高額度，也能幫助他們優化資金使用，減少利息負擔。
• 自由職業者：對於收入不穩定的自由職業者，傳統銀行貸款，可能因缺乏穩定收入證明而被拒，但房屋二胎貸款是以房產殘值為擔保，讓他們也能取得周轉資金。

房屋二胎條件

房屋二胎貸款的申辦條件會根據不同的貸款管道而有所差異，但大致可分為以下幾個核心要求：

申辦條件一：年齡限制

• 銀行：一般要求借款人的年齡在20至65歲之間，並需具備完全行為能力。
• 安心當舖：條件較為寬鬆，年滿18歲，讓更多人符合申請資格。

申辦條件二：房屋殘值

• 銀行：要求房屋殘值必須超過50%，且額度通常為殘值的60%-70%。
• 安心當舖：只要房屋仍有殘值，便可靈活申請，額度比銀行高，審核流程更為快速。

申辦條件三：屋種與房屋狀況

• 銀行：偏好住宅類房產，且通常不接受偏遠地區、年久失修的房屋申請。
• 安心當舖：接受各類型房產，包括住宅、商業用房、土地、持分房屋二胎等，適用範圍更廣。

申辦條件四：信用與收入

• 銀行：高度依賴申請人的信用評分與財力證明，信用瑕疵者、無穩定收入者較難通過審核。
• 安心當舖：不會透過聯徵查核，主要根據房屋殘值、財力證明評估額度，對於信用紀錄不佳或無穩定收入的人來說，更為友善。

銀行與安心當舖條件比較表

房屋二胎借款4步驟

申請安心當舖房屋二胎借款時，為了順利完成審核，建議您準備以下文件：

• 房屋所有權人的身分證正本：確認申請人的身份與合法性。
• 房屋所有權人的身分第二證件
• 土地及建物所有權狀正本：作為貸款擔保的重要憑據。
• 印鑑章及印鑑證明（2份）：用於合約簽署及抵押設定手續。
• 房貸餘額證明：顯示房屋目前的第一順位貸款餘額，方便計算可貸款額度。
• 其他財力證明文件：如收入證明、銀行存摺、租金收入記錄等，幫助安心當舖更精準地評估您的還款能力與貸款條件。

安心當舖服務流程

1. 諮詢與估價：您可以透過電話 (04-8382222)、Line 或親自前往安心當舖（彰化縣員林市莒光路517號）進行諮詢。
2. 準備文件：依照安心當舖的要求，準備並提交必要的文件清單，特別是房屋相關憑證與財力證明，讓貸款條件評估更精準。
3. 簽約設定：當雙方達成協議後，先仔細確認合約中的利率、還款方式、違約金條款等細節，在進行簽約，並辦理房屋抵押權設定登記。
4. 撥款：完成簽約及抵押登記後，安心當舖會將核准的款項撥入您指定的帳戶，約1~3個工作日即可到帳。

安心當舖的房屋二胎貸款流程高效、條件彈性，適合需要快速周轉資金的借款人。

如需更多詳細資訊，請隨時聯繫安心當舖，讓專業人員為您提供量身定制的解決方案！

房屋二胎Q＆A知識庫

Q：房子二胎是什麼意思？

指在已有房貸的基礎上，再用房屋殘值申請貸款。

Q：房屋二胎需要保人嗎？

安心當鋪不需要保人，只需房屋作擔保。

Q：房屋二胎會影響信用嗎？

不需要聯徵，如按時還款，不會對信用造成影響。

Q：房屋二胎多久撥款？

最快一天即可完成撥款，最慢3個工作天。

Q：房屋二胎還能增貸嗎？

只要殘值足夠，可再次申請增貸。